當前養老運營模式存在的弊端
- 分類:行業動態
- 作者:
- 來源:
- 發布時間:2020-11-10
- 訪問量:0
【概要描述】 1.房地產化傾向比較明顯,社會資本參與受限制
在幾種養老運營模式中,房產出售型、租售組合型以及金融、保險組合型具有明顯的房地產化性質。而從目前養老地產的開發情況來看,社會資本參與養老事業受到層層制約。一是建設成本高,壓縮利潤空間。比如養老地產建設方面需要完善的配套設施,如醫療保健中心、老年活動中心以及商業購物中心等。二是開發模式的不規范。養老地產在房地產調控似乎看不到盡頭的當下,成為不少房企紛紛涉足的饕餮盛宴。但目前我國有關養老產業的概念十分迷糊,亟待確定養老產業經營模式,并在產權、物業管理等方面作出明確的界定。由于定位不明,現階段的養老地產只是貼上了不同的標簽,以不同形式賣房,并沒有躲過賣房的本質。
2.養老企業收益空間小
從目前國內的養老項目來看,定位于高收入客群的項目、主要服務于高齡和生活不能自理者的康復醫療項目,盈利相對較好。周邊交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美、床位較多、投資較多、配套完善的項目,盈利也相對較好。但整體而言,因養老機構具有一定的公益性質,能夠盈利的較少。
當前養老運營模式存在的弊端
【概要描述】 1.房地產化傾向比較明顯,社會資本參與受限制
在幾種養老運營模式中,房產出售型、租售組合型以及金融、保險組合型具有明顯的房地產化性質。而從目前養老地產的開發情況來看,社會資本參與養老事業受到層層制約。一是建設成本高,壓縮利潤空間。比如養老地產建設方面需要完善的配套設施,如醫療保健中心、老年活動中心以及商業購物中心等。二是開發模式的不規范。養老地產在房地產調控似乎看不到盡頭的當下,成為不少房企紛紛涉足的饕餮盛宴。但目前我國有關養老產業的概念十分迷糊,亟待確定養老產業經營模式,并在產權、物業管理等方面作出明確的界定。由于定位不明,現階段的養老地產只是貼上了不同的標簽,以不同形式賣房,并沒有躲過賣房的本質。
2.養老企業收益空間小
從目前國內的養老項目來看,定位于高收入客群的項目、主要服務于高齡和生活不能自理者的康復醫療項目,盈利相對較好。周邊交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美、床位較多、投資較多、配套完善的項目,盈利也相對較好。但整體而言,因養老機構具有一定的公益性質,能夠盈利的較少。
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1.房地產化傾向比較明顯,社會資本參與受限制
在幾種養老運營模式中,房產出售型、租售組合型以及金融、保險組合型具有明顯的房地產化性質。而從目前養老地產的開發情況來看,社會資本參與養老事業受到層層制約。一是建設成本高,壓縮利潤空間。比如養老地產建設方面需要完善的配套設施,如醫療保健中心、老年活動中心以及商業購物中心等。二是開發模式的不規范。養老地產在房地產調控似乎看不到盡頭的當下,成為不少房企紛紛涉足的饕餮盛宴。但目前我國有關養老產業的概念十分迷糊,亟待確定養老產業經營模式,并在產權、物業管理等方面作出明確的界定。由于定位不明,現階段的養老地產只是貼上了不同的標簽,以不同形式賣房,并沒有躲過賣房的本質。
2.養老企業收益空間小
從目前國內的養老項目來看,定位于高收入客群的項目、主要服務于高齡和生活不能自理者的康復醫療項目,盈利相對較好。周邊交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美、床位較多、投資較多、配套完善的項目,盈利也相對較好。但整體而言,因養老機構具有一定的公益性質,能夠盈利的較少。
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