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案例介紹

參數

　　隨著休閑旅游的發展和消費需求的擴大，過去單一的農家樂、鄉村游的形式慢慢不能滿足市場發展要求，發展鄉村度假綜合體成了現在開發鄉村旅游的重點，而通過對傳統村落的改造來打造鄉村度假綜合體則成為現在發展的熱點。

　　通過鄉村閑置農宅的統一收租，并進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的“田園康養+休閑度假”的健康養生區，并塑造特色鄉村度假品牌。

　　1、村落生態優良

　　與傳統旅游不同，度假鄉居模式對于鄉村區位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落。而位于棲霞市蘇家店鎮的前寨村，村落生態優良，環境幽靜，最重要的是原生態的鄉村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉土氣息恰恰是度假鄉居模式開發的重要載體。

　　2、房屋空置率高

　　部分房屋空置是度假鄉居模式開發的重要條件。閑置的農宅減少了項目前期的工作程度，容易進行資產流轉，并易于對房屋進行改造升級。因此，度假鄉居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之后的廢棄舊村，既避免了閑置資源的浪費，又使得偏僻無人居住的古村落煥發出新的生機。前寨村現有閑置宅基地近30棟，且房屋狀況大多保存良好。

　　3、建筑風貌良好

　　度假鄉居模式要求村落民居建筑多為傳統老院落，風貌特色突出，由磚石或木頭等鄉土材質砌筑而成的建筑更能彰顯鄉村的質樸鄉土氣息，而且建筑外貌、結構等保存完整，具有較高的改造價值，便于構建與城市現代化建筑風格形成強烈的反差的度假模式。

　　4、模式要點

　　4.1閑置農宅整體打造

　　將村里閑置農宅集中，進行整體修繕打造，由村集體對村內空置民宅統一租賃回收，通過引入外來企業資本（棲霞市楓宸雅舍田園綜合體有限公司），采用“企業+村集體+農戶”的形式，進行整體設計修繕，預計5年內分一二三期完成15棟以上老宅的的修繕改造，構建具有一定規模的康養區域。

　　4.2高端品牌塑造

　　對于閑置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧，追求外舊內新、外樸質內奢華的效果，塑造獨立的高端品牌。

　　4.3村民參與方式營造

　　度假鄉居模式，根植于鄉村生活，村民的參與必不可少，可通過返聘村民為員工或者深挖當地文化資源、農業資源等多種方式，促進村民就地就業，激發村民參與鄉村建設的熱情，實現村民的持續參與。

　　5、模式推動力

　　5.1城市返歸鄉村的休閑度假市場需求

　　城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現，因此，偏僻原生態的鄉村逐漸成為人們度假和居住的熱門之地，正是這種需求催生了鄉居度假產品的開發。